台積電二期廠區擴建計畫的相關城市發展計畫已經經過審批，預計將對台中地區產生積極影響。這個擴建計畫將涉及中科園區的二期都市計畫變更，預計將為當地帶來巨大的經濟效益，預估產值可達5014億元，同時提供4500個就業機會。

此外，特五號道路的開通以及市政路的延伸工程也正在積極進行中。這些基礎設施的改善將有助於改善區域交通，使中科園區成為更加吸引工程師和企業家移居的地方。這也吸引了許多建築公司進入市場，導致預售新案房價攀升，達到了七位數的水平。

中科特區位於台中市西屯區和龍井地區的交界處，地理位置優越，處於台中精密園區、台中工業區和中科園區的中心地帶。在附近產業的推動下，中部科學園區去年產值達到了兆元級別，營業額達到1兆1698.11億元，較2021年增長13%。這個地區吸引了許多新富客層，特別是擁有福科路、台灣大道和西屯路商圈的”中科特區”，不僅房地產市場熱度上升，房價也飆升。

中科特區的生活範圍包括台灣大道、西屯區、福科路、國安二路等主要道路。交通主要依賴國道一號和台74線，而特五號道路的開通使前往沙鹿和大肚地區變得更加便捷。此外，市政路也將延伸至中科特區，這個工程已經進行了17年，全長1950公尺，第一標段（從工業區一路到安和路）已於去年9月動工，目前已完成了8.8%的進度，預計在2024年底完工。這將有助於紓緩台灣大道、朝馬路、五權西路、向上路等東西向道路的交通壓力，促進台中地區的產業發展。

中科特區擁有許多商場，包括J Mall、米平方、家樂福、愛買，還有水崛頭黃昏市場，生活購物非常方便。在醫療資源方面，有台中榮總、台中澄清醫院，並且透過特五號道路可以輕鬆前往新光田醫院。對於有孩子的家庭，學區也是一個關鍵因素。該地區有永安國小、福科國中，以及著名的私立東海大學附屬高級中等學校小學部，提供優質的教育資源。

受益於特五號道路的開通，中科特區的市場與七期重劃區、海線地區的生活圈得以連接。這不僅吸引了當地購房者，還有很多來自海線地區的人們沿著交通線路購買房產。成屋市場以品牌建設產品為主力，2房含車位的總價約為1300~1500萬元，3房加車位的總價約為1700~1800萬元，成交速度相當迅速。