台中市特五號(西屯路四段)的通行，使周邊交通更加便捷。”新光田特區”位於西屯和中科僅一路之遙，佔地約4千坪，計劃在明年中開幕，提供900張病床，預計將吸引約2000名醫療專業人才入駐。此外，隨著中科和西屯土地開發趨於飽和以及”光田特區”的低基期房價，預計會有大量人口湧入新光田特區。在人口增長的影響下，就業機會將增多，”新光田特區”預計將成為西台中最大的發展熱點之一。

“新光田特區”已成為台中購屋的新焦點，吸引了眾多外來人口，因此對住房需求也有所增加。這促使周邊建案大量湧現。”新光田院區”提供區域充足的醫療資源，並擁有豐富的設施，如中港運動園區和棒球公園。近年來，沙鹿區的居住人口持續增長，導致北勢國小學區的需求也不斷擴大，市府已編列總經費2億1,600萬元，籌劃新學校以應對學區需求。”鹿陽國小”已於去年11月動工，預計在2025學年度開始招生。這將為區域帶來更多人口，進一步完善生活環境。

沙鹿區的房地產專業人士指出，沙鹿地區連接中科園區、清泉崗國際機場、台中工業區和精密機械園區等產業集聚區，並伴隨著高科技產業的發展。這一地區坐擁陸路、海路和空路優勢，成為進出口產業鏈的重要交通樞紐。此外，特五號的通行以及捷運藍線等重大建設也提升了聯外交通的便利性，促使該區人口急速增長。”新光田特區”以其優越的交通優勢、豐富的醫療資源和公共建設，以及低基期的房價，吸引了大量中科和西屯地區的人口湧入，未來看來將繼續升值。

在台中西屯區，中科特區、12期和單元一等預售新案的每坪價格通常在50-60萬元之間，而”新光田特區”由於其交通便捷的核心位置、產業集聚和低密度生活環境等優勢，預售案的每坪價格約在35-38萬元之間，這使其成為吸引中科等白領專業人才的熱門選擇。