商辦市場最近引起關注的話題之一，就是台塑集團總部遷至台北市內湖區。這一決定帶動了近5,000名員工的通勤需求，導致當地交通在上下班高峰時期變得擁擠不堪。三條主要幹道塞車不已，導致3,000多名員工無法搭乘公共交通工具，同時也讓企業選擇總部所在地成為一個新的焦點。地點和交通便捷性是關鍵條件，只有兼具這兩者，才能實現雇主和員工的雙贏。
特別是位於市中心且交通方便的辦公室，可以縮短員工的通勤時間，提高幸福感，有助於企業留住人才。即便商辦市場面臨未來幾年的供應過剩，但在精華區商辦短缺的情況下，需求和價格依然持續上升。
此外，根據媒體報導，每天通勤時間只要增加20分鐘，對上班族的情緒影響等同減薪19％，顯示通勤時間帶來的心理壓力比實際工作內容還大。
“評估商辦的關鍵指標絕對是地點和交通便捷性。除了需要位於精華區，還必須具備便捷的交通網絡，以節省員工上下班的通勤時間，提高幸福感，從而有助於企業招聘和留住人才。”
精華區商辦的優越性還不僅止於此，據統計數據，台北市A級商辦的平均建築年齡約為18年，已經接近“合格邊緣”，這使得新商辦的租金繼續上升，空置率保持在較低水平，進一步增強了頂級商辦的需求。只要有售價符合區域市場的產品釋出，就會吸引有自用需求的企業主或投資者，因為它們可以在資金運用方面攻守兼備，因此備受高淨值客戶的青睞。
京華廣場位於大信義計畫區北延區，靠近松山機場，除了適合需要經常出差的國際企業的需求外，還擁有“一機二快三捷”的交通優勢。它位於市民大道，距離東環快速道路僅7分鐘，捷運鄰近南京三民、國父紀念館、市政府三站，同仁通勤便捷性。
此外，對焦東西區門戶計劃，形成連結政治、經濟與金融的全方位版圖，而且京華廣場可提供企業12,500坪全棟購置，擁有冠名ESG商辦亦可提升企業形象，也是大信義計畫區唯一可購置的ESG商辦，且具備ESG商業配套如綠電團購、碳盤查等服務，是企業選擇商辦的首選。
