台積電千億元擴廠計劃的中科台中園區第二期擴建案，經內政部初審有條件通過，最早將於明年6月將土地交給台積電興建廠房。這股積極發展帶來的影響，不僅讓中科周邊的房地產市場鬆了一口氣，區域內的房價也持續創下新高，吸引了高級住宅開發商紛紛推出新案或首次公開銷售。

根據實價登錄統計，中科生活圈中，尤以西屯區的福科商圈房價最為高昂，過去一年內，新屋成交均價達到56.87萬元，區域內的預售案包括「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」等等；其中，「寶輝世紀莊園」於9月份完成一宗高樓層單位的交易，每坪價格達到72.8萬元，再次刷新了中科特區的房價高峰。

此外，「寶輝國際莊園」的最高成交價達到71.8萬元，平均價格為65.19萬元；寶輝中科一期和二期建案，共同登上中科預售案的「一王一后」地位，也為即將在第四季度推出的新案「寶輝The Tower」鋪平道路。

同時，位於玉門路和台灣大道交匯處的「磐鈺雲詠」預售案同樣取得亮眼的成績，最高成交價達到71.2萬元，均價為61.42萬元。

除此之外，一些開發商已嗅到了「台積宅」的潛在效應，最近悄悄地購入了位於大雅區雅環路的土地，總價超過6.66億元，每坪土地價格約為66萬元，創下該區域的新高價，預計未來的房價也將突破500,000元每坪的大關。

中科台中園區第二期擴建案，無論台積電最終選擇設立2奈米製程廠或升級1.4奈米製程，對於台中市都是個巨大的勝利。對於台中的房地產市場來說，這將是一大利好消息。