原文出處:自由時報(文/記者朱語蕎)
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迎接2024年,今年房市怎麼走?馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,觀察「一線品牌建商」的推案和銷售動態,可看出今年房市走向的重點之一。
何世昌表示,前一波2014年下半年到2017年末的空頭期間,當時只剩下降價案能活,其它建案不論有沒有品牌實力,基本上屬於「全滅」。由於此波空頭的教訓,使得一線品牌建商戒之慎之,在2022年末普遍預估2023年市場不樂觀,所以減量推案、甚至不推案。
例如國泰建設2023年新推案只有台中14期重劃區、永和等2個,元利建設完全無新案,另像大陸建、華固、長虹、潤泰等建商都同步減量經營。
孰料,2023年市況並沒有預期的那麼悲觀,品牌建商的房子反而推太少而未能滿足市場需求,「可能為2024年房市景氣埋下伏筆」。
何世昌表示,可以預見的,一線品牌建商2024年推案量將快速放大,在此情況下,2024年市場有以下幾個可能:
可能一、量價齊揚
一線品牌建商的案子售價較高,如果銷售開紅盤,通常會掀起「漣漪效應」、「比價跟漲」,帶領一般建案與中古鬼屋價格上揚。
可能二、量價皆平
一線品牌建商旗下建案銷售成績平淡,價位拉不上去也降不下來,整體市場表現與2023年差異不大。
可能三、量低價跌
一線品牌建商銷售成績慘淡、並率先降價,引發房市下殺。
可能四、量增價弱
雖然推案量、成交量增,但因供給量過多造成房價走軟。
可能五、量價失據
由於全球經濟出現新風暴,導致經濟急劇下滑、房市信心脆弱,價量關係脫離常軌。