台中地區房市前景熠熠生輝
隨著AI時代的來臨，台灣的半導體巨頭台積電宣布在中科園區擴建二期，計劃建立2奈米晶圓廠。此外，特五號道路和捷運藍線等交通設施的建設也為台中的海線地區帶來了發展機會，使其前景看好。
尤其值得關注的是，位於台中核心地帶的沙鹿房地產市場，近期出現了明顯的活力。不僅是新屋案的數量在短短一年內增長了8成，還有一些知名品牌建商，如鴻豫、久樘、新業等，正在形成競爭激烈的市場格局，其新案的價格幾近達到4位數。
專家指出，近年來，中科園區的穩定發展帶動了更多就業機會，吸引了購房需求者前往西台中地區，進一步推高了十二期重劃區和龍井區域的房價。此外，隨著”特五號”道路即將開通，以及捷運藍線的綜合規劃報告階段的通過，海線地區的交通設施將進一步完善，其中沙鹿地區尤其受益。沙鹿地區具有出色的地理位置，並擁有弘光靜宜商圈、站前商圈、家樂福商圈等成熟的功能區域，吸引了多家大型建設公司參與新案開發，開拓了房地產市場的新戰場。
據台中市地政局最新統計，2023年上半年，沙鹿區的建物第一次登記數量達到700棟，較去年同期的383棟增長了83％，幾乎翻了一番。從過去5年的數據來看，2019年至2021年的數量一直在371至385棟之間波動，只有輕微的增長3.5％，這顯示受到產業和建設等利多因素的影響，新屋案的數量即將迎來一波增長。
過去2年，市中心和重劃區的建案供不應求，推高了土地價格並濃縮了可開發面積。相較之下，海線地區的土地價格相對較低，但區域內已經擁有成熟的商圈功能，政府也開始積極投資，這對於建設公司來說是一大優勢。因此，未來中科園區的就業機會增加，聯外交通成熟，人口外溢效應將變得更加明顯，供需關係可能出現爆發性增長。
